Hướng dẫn xử lý tường bị ẩm mốc, ố vàng sau khi sửa ống nước bị rò rỉ

Chúc mừng bạn! Bạn đã tìm ra và xử lý thành công sự cố rò rỉ nước âm tường. Cảm giác thật nhẹ nhõm. Nhưng khi nhìn lại “bãi chiến trường”, bạn phải đối mặt với một vấn đề khó chịu không kém: một mảng tường loang lổ với những vết ố vàng, nấm mốc đen và lớp sơn bong tróc, phồng rộp.

Nhiều người thường mắc một sai lầm phổ biến: vội vàng cạo qua loa rồi sơn một lớp sơn mới đè lên với hy vọng che đi sự xấu xí. Đây là một hành động sẽ khiến bạn phải hối hận. Lớp sơn mới sẽ nhanh chóng bị bong ra, và nấm mốc sẽ còn phát triển mạnh hơn trước.

Là một chuyên gia về chống thấm và cải tạo công trình, tôi sẽ hướng dẫn bạn quy trình 5 bước chuyên nghiệp để phục hồi hoàn toàn bức tường bị hư hại, không chỉ trả lại vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn đảm bảo nó “khỏe mạnh” từ bên trong và bền vững theo thời gian.

Nguyên tắc VÀNG trước khi bắt đầu: KIÊN NHẪN!

Đây là bước quan trọng nhất, quyết định 90% thành công của toàn bộ quá trình nhưng lại thường bị bỏ qua nhất: ĐỂ CHO BỨC TƯỜNG KHÔ HOÀN TOÀN.

• Tại sao phải chờ? Dù bạn đã sửa xong đường ống, một lượng nước khổng lồ vẫn còn bị “nhốt” lại bên trong lõi gạch và vữa. Nếu bạn sơn bả ngay lập tức, lớp sơn mới sẽ tạo thành một màng kín, ngăn không cho hơi ẩm thoát ra. Hậu quả là:
  • Lớp sơn sẽ bị đẩy phồng lên, bong tróc (hiện tượng blistering).
  • Nấm mốc tiếp tục phát triển mạnh mẽ bên dưới lớp sơn mới.
  • Lớp bả matit sẽ bị mềm, bở và không có độ kết dính.
• Làm sao để biết tường đã khô?
  • Bằng mắt thường: Bề mặt tường phải có màu sáng đồng đều, không còn các vệt sẫm màu.
  • Chuyên nghiệp: Dùng máy đo độ ẩm chuyên dụng. Độ ẩm lý tưởng để thi công sơn bả là dưới 16%.
• Mẹo giúp tường khô nhanh hơn:
  • Mở tất cả các cửa sổ để tạo sự thông thoáng tối đa.
  • Dùng quạt điện thổi trực tiếp vào khu vực tường ẩm.
  • Hiệu quả nhất: Sử dụng máy hút ẩm trong phòng và đóng kín cửa. Máy sẽ liên tục kéo hơi nước ra khỏi tường.

Quá trình này có thể mất từ 1 tuần đến hơn 1 tháng, tùy thuộc vào mức độ ngấm nước và điều kiện thời tiết. Đừng vội vàng!

Quy trình 5 bước phục hồi tường chuyên nghiệp (Từ A-Z)

Sau khi đã chắc chắn tường khô, hãy bắt đầu quá trình “trị bệnh” và “làm đẹp”.

Bước 1: Vệ sinh bề mặt và Diệt trừ nấm mốc tận gốc

Mục tiêu của bước này là loại bỏ tất cả các lớp sơn, vữa yếu và tiêu diệt hoàn toàn bào tử nấm mốc.

1. Cạo bỏ toàn bộ: Dùng sủi, bàn chải sắt cạo sạch lớp sơn, lớp bả matit bị bong tróc, phồng rộp. Cạo rộng ra ngoài vùng bị ảnh hưởng khoảng 10-15cm.
2. Diệt nấm mốc:
   • Phương pháp thông thường: Dùng dung dịch thuốc tẩy Javel pha với nước theo tỷ lệ 1:3, dùng bàn chải cứng chà kỹ lên khu vực có nấm mốc. (Cảnh báo: Đeo găng tay, khẩu trang và mở cửa thông thoáng khi thực hiện).
   • Phương pháp chuyên nghiệp: Sử dụng các loại hóa chất diệt nấm mốc chuyên dụng có bán tại các cửa hàng vật liệu xây dựng. Các hóa chất này có tác dụng tiêu diệt và ức chế nấm mốc phát triển trở lại.
3. Để khô: Sau khi xử lý, để bề mặt khô lại hoàn toàn trong ít nhất 24 giờ.

Bước 2: Xử lý vết ố vàng và hiện tượng muối hóa

• Vết ố vàng: Thường do các khoáng chất trong nước hoặc rỉ sét từ cốt thép ngấm ra.
• Hiện tượng muối hóa (sùi vôi): Bạn sẽ thấy các lớp bột trắng như muối kết tinh trên bề mặt. Đây là do muối khoáng trong gạch, vữa bị nước hòa tan và đẩy ra ngoài.
• Cách xử lý: Dùng các hóa chất tẩy rửa chuyên dụng hoặc sơn một lớp sơn lót gốc dầu (sơn chống ố) để khóa chặt các vết bẩn này lại, ngăn chúng thấm qua lớp sơn mới.

Bước 3: Thi công lớp Chống thấm ngược (Quan trọng nhất)

Đây là bước tạo ra một lớp “áo giáp” bảo vệ bức tường từ bên trong. Chống thấm ngược là phương pháp thi công một lớp màng chống thấm lên bề mặt trong của tường để chống lại nguồn ẩm có nguy cơ thẩm thấu từ bên trong lõi tường ra ngoài.

• Tại sao cần thiết? Dù ống nước đã được sửa, độ ẩm còn sót lại trong tường vẫn có thể từ từ thoát ra và làm hỏng lớp sơn mới. Lớp chống thấm này sẽ ngăn chặn điều đó.
• Top vật liệu chống thấm ngược hiệu quả:
  • Hóa chất chống thấm gốc xi măng 2 thành phần: SikaTop Seal 107, Maxbond 1211…
  • Sơn chống thấm chuyên dụng: Kova CT-11A Plus, Dulux Aquatech Flex…
• Cách thi công: Dùng chổi cọ hoặc rulo lăn đều 2-3 lớp lên toàn bộ bề mặt đã được vệ sinh. Lớp sau thi công vuông góc với lớp trước.

Bước 4: Bả Matit và Xả nhám – Tái tạo bề mặt phẳng mịn

Sau khi lớp chống thấm đã khô hoàn toàn (theo hướng dẫn của nhà sản xuất), bạn sẽ tiến hành tái tạo lại bề mặt tường.

• Mẹo từ chuyên gia: Hãy sử dụng bột bả dành cho ngoài trời ngay cả khi bạn đang sửa tường trong nhà. Loại bột bả này có khả năng chống ẩm và độ bám dính tốt hơn nhiều so với bột bả nội thất thông thường.
• Thi công 1-2 lớp bả mỏng, mỗi lớp cách nhau vài giờ. Sau khi lớp cuối cùng khô, dùng giấy nhám mịn để xả phẳng bề mặt.

Bước 5: Sơn lót và Sơn hoàn thiện

Đây là bước cuối cùng để trả lại vẻ đẹp cho bức tường.

1. Sơn lót kháng kiềm: Đây là bước BẮT BUỘC. Môi trường ẩm ướt trong tường có thể tạo ra kiềm, vốn là “kẻ thù” của màng sơn. Lớp sơn lót kháng kiềm sẽ trung hòa và bảo vệ lớp sơn phủ.
2. Sơn hoàn thiện: Lăn đều 2 lớp sơn màu hoàn thiện. Ưu tiên chọn các dòng sơn nội thất cao cấp có tích hợp khả năng chống nấm mốc để tăng cường sự bảo vệ.

Bảng giá tham khảo chi phí phục hồi tường tại Hà Nội (2025)

Chi phí được tính trên mỗi mét vuông (m²) bề mặt cần xử lý.

Case Study: Sự khác biệt giữa “sơn đè” và “làm đúng quy trình”

• Nhà chị A (Làm sai): Tường sau khi sửa ống vẫn còn hơi ẩm. Chị thuê một đội thợ giá rẻ, họ chỉ cạo sơ qua rồi sơn đè lên. Sau mùa nồm đầu tiên, toàn bộ mảng tường bị phồng rộp và mốc đen trở lại. Kết quả: Mất tiền oan, tốn thời gian và vấn đề còn nặng hơn.
• Nhà anh B (Làm đúng): Anh kiên nhẫn chờ 2 tuần, dùng thêm máy hút ẩm cho tường khô kiệt. Sau đó thuê một đội thợ chuyên nghiệp thực hiện đầy đủ 5 bước trên. Một năm sau, bức tường vẫn phẳng đẹp như mới. Kết quả: Chi phí ban đầu cao hơn nhưng giải quyết vấn đề triệt để.

Tìm đội thợ sơn bả, chống thấm uy tín tại Hà Nội

• “Thợ sơn bả chuyên nghiệp tại quận Đống Đa“
• “Xử lý tường ẩm mốc tại khu đô thị Times City“
• “Công ty chống thấm ngược uy tín tại Hà Nội“

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Hỏi: Mất bao lâu để một bức tường bị ngấm nước khô hoàn toàn?

Đáp: Không có câu trả lời chính xác. Tùy thuộc vào vật liệu (tường gạch đặc khô lâu hơn gạch rỗng), mức độ thông gió và độ ẩm môi trường. Thời gian có thể dao động từ 1 tuần đến hơn 1 tháng. Cách chắc chắn nhất là dùng máy đo độ ẩm.

Hỏi: Tôi có thể chỉ chống thấm mà không cần diệt nấm mốc không?

Đáp: KHÔNG NÊN. Các bào tử nấm mốc đã ăn sâu vào trong lớp vữa. Nếu bạn chỉ sơn lớp chống thấm đè lên, chúng vẫn có thể tồn tại và phát triển ra các khu vực mép của vùng sửa chữa khi có điều kiện thuận lợi.

Hỏi: Lớp chống thấm ngược có bền không?

Đáp: Rất bền. Nếu được thi công trên một bề mặt đã được chuẩn bị kỹ càng và sử dụng các vật liệu chất lượng (như Sika, Kova…), lớp chống thấm ngược có thể tạo thành một màng bảo vệ vững chắc, hiệu quả trong nhiều năm.

Đừng để thành quả của việc sửa chữa rò rỉ nước bị phá hỏng bởi sự vội vàng. Hãy đầu tư thời gian và tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật để phục hồi bức tường của bạn. Một bức tường khô ráo, sạch sẽ và đẹp đẽ không chỉ là về thẩm mỹ, đó còn là sự bảo vệ cho sức khỏe của gia đình và giá trị bền vững của ngôi nhà.

THÔNG TIN LIÊN HỆ VỚI TẤN PHÁT ENVICO

• Công ty Cổ phần Sửa Chữa Điện Nước Tấn Phát Envico
• Địa chỉ: Số 69/24 Đặng Xuân Bảng, KĐT mới Bắc Linh Đàm, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội.
• Hotline: 0983.86.9949 – 0983.86.9949
• Website: https://tanphatenvico.com
• Email: tanphatenvico@gmail.com

Liên hệ ngay Tấn Phát Envico để được hỗ trợ kiểm tra xử lý các hệ thông điện nước bị hỏng nhanh nhất !!!